LagglomĂ©ration de Paris est au cƓur de l’Île-de-France. Et plus on se rapproche du cƓur, plus l’immobilier est onĂ©reux. C’est le cas de toutes les capitales. Mais le reste de l’Île-de-France, accessible par RER, offre des maisons Ă  vendre Ă  des prix plus abordables. Alors certes, la vie Ă  Paris est plus chĂšre qu’en province mais le bonheur de flĂąner sur les Achat de studio L’achat d’un studio pour le mettre en location permet de commencer Ă  investir dans l’immobilier en limitant l’argent Ă  dĂ©bourser. En effet, les petites surfaces comme les studios restent plus abordables au niveau du prix d’achat. De plus, commencer avec un petit investissement vous permettra de ne pas mettre tous vos Ɠufs dans le mĂȘme panier. Vous pourrez ainsi diversifier vos placements bourse, assurance vie, livret Ă©pargne, or, etc. et diversifier vos investissements locatifs ce qui constitue une trĂšs bonne stratĂ©gie d’investissement. En effet, il est prĂ©fĂ©rable d’ĂȘtre propriĂ©taire bailleur de plusieurs studios que d’une maison. D’une part, cela permet de rĂ©partir ses achats de studios dans le temps, plutĂŽt que d’acheter une seule maison au mĂȘme moment. D’autre part, cela permet de rĂ©partir le risque de vacances locatives. Pour que l’achat d’un studio soit un bon placement, il faut qu’il dĂ©gage une bonne rentabilitĂ© locative. Pour cela, il ne faut pas acheter un studio Ă  n’importe quel prix et il faut Ă©galement bien choisir le lieu oĂč acheter. Pour cibler les villes les plus intĂ©ressantes, regardez par exemple ce classement des rendements locatifs dans 100 villes en 2022. Sur des petites surfaces, la rentabilitĂ© est gĂ©nĂ©ralement meilleure. C’est pour cela que les plus petits logements sont ceux que prĂ©fĂšrent les investisseurs immobiliers. Location de studio forte demande locative La demande locative est soutenue dans de nombreuses villes. Le studio est un logement trĂšs convoitĂ©, en particulier par les Ă©tudiants. Vous n’aurez donc pas trop de mal Ă  trouver un locataire dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille oĂč les studios sont trĂšs recherchĂ©s. Identifiez les villes oĂč la demande en petite surface est importante comme dans les villes Ă  forte proportion d’étudiants Toulouse, Rennes, Nantes, Grenoble, Lille, Montpellier, etc. et investissez dans des studios proches des rĂ©sidences universitaires et des grandes Ă©coles. En France, il manque de nombreux logements pour les Ă©tudiants. Vous devez Ă©viter les 60 villes saturĂ©es en locations dĂ©fiscalisĂ©es car vous aurez dĂ» mal Ă  trouver un locataire et les loyers y sont tirĂ©s vers le bas. Et si vous dĂ©cidez d’acheter un studio neuf, il vaut mieux le faire par vos propres moyens et Ă©tudier vous-mĂȘme la possibilitĂ© de bĂ©nĂ©ficier d’une dĂ©fiscalisation en loi Pinel plutĂŽt que de passer par une sociĂ©tĂ© spĂ©cialisĂ©e dans la dĂ©fiscalisation immobiliĂšre. Actuellement, il existe Ă©galement d’autres dispositifs qui permettent d’investir dans l’immobilier en rĂ©duisant ses impĂŽts. Prenez quelques minutes pour dĂ©couvrir lesquels et voir si cela peut correspondre Ă  vos besoins d’investisseur. Comme nous l’avons vu, il est important d’acheter un studio lorsque les prix de l’immobilier ne sont pas au plus haut, sinon la rentabilitĂ© locative serait mĂ©diocre. Surveillez donc le prix au mĂštre carrĂ© moyen des studios dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez investir et son Ă©volution dans le temps. Un investissement immobilier n’est souvent rentable qu’aprĂšs plusieurs annĂ©es de location. Vous devez donc avoir une idĂ©e assez prĂ©cise de l’évolution de la qualitĂ© du studio que vous allez acheter et de l’évolution future du marchĂ© de la location de studio, voire du marchĂ© de la vente pour prĂ©voir une revente dans plusieurs annĂ©es. Si vous achetez un studio prĂšs d’une universitĂ©, vous aurez plus de chances de rapidement trouver un Ă©tudiant intĂ©ressĂ© par la location de votre studio en juillet ou en aoĂ»t, juste avant la rentrĂ©e scolaire de septembre. Attention nĂ©anmoins, il faut prĂ©voir plusieurs mois avant d’avoir les clĂ©s lors d’un achat immobilier. Regardez Ă©galement ces 6 choses Ă  faire avant de mettre en location un bien immobilier. PrivilĂ©giez la location meublĂ©e pour de petits appartements Pour les propriĂ©taires bailleurs qui visent de petits logements comme des studios Ă  louer Ă  des Ă©tudiants ou Ă  des personnes sans enfant, il est prĂ©fĂ©rable d’opter pour de la location meublĂ©e fiscalement plus intĂ©ressante. C’est un choix qui peut s’avĂ©rer payant sur plusieurs critĂšres, notamment au niveau de la fiscalitĂ© plus intĂ©ressante en LMNP quand location nue classique. Il est ainsi possible de gĂ©nĂ©rer plus de rentrĂ©e d’argent avec ce type de location. Pour vous assurez d’un investissement rentable, utilisez un service de calcul de rendement, de TRI ou encore de cash-flow renseignez-vous ici sur la notion de cash-flow et son calcul. InconvĂ©nients avec la location de ce type de logement Le studio est souvent un logement temporaire Ă©tudiant, difficultĂ© temporaire pour une location plus grande, rĂ©cent divorce ou sĂ©paration, etc.. Il faut donc vous attendre avec l’investissement dans des trĂšs petites surfaces comme les studios Ă  une forte rotation des locataires. Cette forte rotation des locataires peut Ă©galement entraĂźner une moins grande attention sur l’entretien du bien. Il faut donc prĂ©voir du temps pour gĂ©rer les changements de locataire et les quelques travaux d’entretien nĂ©cessaires pour ne pas que votre studio se dĂ©tĂ©riore. Si vous prĂ©fĂ©rez diminuer le risque d’une telle gestion locative, optez plutĂŽt pour de petits appartements type F2 ou petit F3. En outre, comme cela reste un investissement modeste, il faudra probablement renouveler l’opĂ©ration pour amĂ©liorer vos rentes immobiliĂšres. Informez-vous sur nos conseils pour acheter pour louer en 2022 et renseignez-vous sur l’estimation d’un studio en France. Projetsa partir de 149 €/mÂČ. Kit fabriquĂ© 265 Prix 40 280€. Kit fabriquĂ© 236 Prix 37 524€. Kit fabriquĂ© 298 Prix 48 872€. Autres projets Si vous souhaitez acheter un logement neuf, sachez que vous pouvez peut-ĂȘtre profiter d’une TVA rĂ©duite Ă  5,5 % au lieu de 20 %. Elle est accordĂ©e sous conditions de ressources et en fonction du prix du logement, si vous achetez dans les quartiers Ă©ligibles. Seuls les logements construits dans les quartiers ANRU et QPV sont Ă©ligibles Ă  la TVA rĂ©duite. © contrastwerkstatt La TVA rĂ©duite Ă  5,5 % pour l’achat de certains logements neufs Depuis 2014, il est possible d’acheter un logement neuf tout en bĂ©nĂ©ficiant d’une TVA rĂ©duite Ă  5,5 %, contre 20 % habituellement. Cette rĂ©duction peut reprĂ©senter plusieurs milliers d’euros d’économie. En effet, si vous achetez par exemple un bien neuf Ă  200 000 €, la TVA de 20 % appliquĂ©e habituellement serait de 40 000 €. Avec la TVA Ă  taux rĂ©duit Ă  5,5 %, vous ne paierez que 10 000 € de TVA, soit une Ă©conomie de 30 000 €. Cependant, tous les logements neufs ne font pas l’objet d’une TVA rĂ©duite, il est donc essentiel de connaĂźtre les critĂšres permettant d’en profiter. Bon Ă  savoir Pour les logements dont le permis de construire a Ă©tĂ© accordĂ© avant le 31 dĂ©cembre 2013, la TVA rĂ©duite est alors de 7 %. Quelles conditions pour obtenir la TVA rĂ©duite ? Pour pouvoir bĂ©nĂ©ficier d’une TVA rĂ©duite Ă  5,5 %, le logement et l’acquĂ©reur du logement doivent respecter certains critĂšres d’éligibilitĂ©. Les quartiers ANRU et QPV Le logement doit tout d’abord ĂȘtre construit dans un quartier ANRU Agence Nationale RĂ©novation Urbaine, dans un secteur situĂ© dans les 300 mĂštres autour de ces quartiers, ou encore dans des quartiers dits QPV Quartiers Prioritaires de la Ville. Ces quartiers sont dĂ©limitĂ©s par les collectivitĂ©s territoriales et font l’objet d’une vaste rĂ©novation afin d’ĂȘtre revalorisĂ©s la TVA Ă  taux rĂ©duit a donc Ă©tĂ© mise en place pour redynamiser ces quartiers autrefois dĂ©laissĂ©s et susciter l’intĂ©rĂȘt de nouveaux propriĂ©taires. Les plafonds de ressources de l’acquĂ©reur Pour bĂ©nĂ©ficier de la TVA Ă  5,5 %, les ressources de l’acquĂ©reur du logement ne doivent pas excĂ©der certains plafonds fixĂ©s par les pouvoirs publics, car cette TVA rĂ©duite est destinĂ©e Ă  favoriser l’accession Ă  la propriĂ©tĂ© des classes moyennes. Composition de la famille Paris et communes limitrophes Ile-de-France Autres rĂ©gions 1 34 229 34 229 29 759 2 51 157 51 157 39 740 3 67 061 64 495 47 791 4 80 066 73 659 57 694 5 95 263 87 199 67 872 6 107 195 98 125 76 491 Par personne supplĂ©mentaire 11 945 10 934 8 531 Le prix de vente du logement neuf ne doit pas dĂ©passer certains seuils Zones Plafonds des prix HT au mÂČ Zone A bis 4 754 Zone A 3 602 Zone B1 2 885 Zone B2 2 518 Zone C 2 202 L’acquĂ©reur du logement neuf doit s’engager Ă  conserver son bien durant au moins 15 ans pour pouvoir bĂ©nĂ©ficier de la TVA rĂ©duite. S’il revend dans un dĂ©lai infĂ©rieur Ă  15 ans suivant l’acquisition, on distingue alors deux cas de figure S’il revend dans les 5 ans suivant l’acquisition, il doit alors rembourser l’intĂ©gralitĂ© de la diffĂ©rence entre le rĂ©gime rĂ©duit et le rĂ©gime normal. Si la revente survient entre 5 et 15 ans aprĂšs l’acquisition, il doit alors rembourser la diffĂ©rence de TVA entre le rĂ©gime rĂ©duit et le rĂ©gime normal. Bon Ă  savoir Pour bĂ©nĂ©ficier de la TVA Ă  taux rĂ©duit, l’acquĂ©reur doit acheter le logement pour l’occuper Ă  titre de rĂ©sidence principale. Il ne peut donc pas s’agir d’une rĂ©sidence secondaire ou d’un investissement locatif. Des aides cumulables avec la TVA rĂ©duite ! Outre la TVA rĂ©duite, l’acquĂ©reur d’un logement neuf peut prĂ©tendre Ă  d’autres aides cumulables Le PTZ PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro est un prĂȘt conventionnĂ© appliquĂ© sans intĂ©rĂȘts, qui vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre acquisition et qui est accordĂ© aux primo-accĂ©dant sous condition de ressources. Le PAS PrĂȘt Accession Sociale est Ă©galement un prĂȘt conventionnĂ© appliquĂ© avec un taux d’intĂ©rĂȘt plafonnĂ©, qui est destinĂ© uniquement aux mĂ©nages modestes. Il est donc attribuĂ© sous conditions de ressources. Le prĂȘt Action Logement anciennement prĂȘt 1% logement s’adresse aux salariĂ©s d’entreprises non agricoles du secteur privĂ© qui comportent au moins 10 salariĂ©s. En cotisant Ă  la CIL Caisse Interprofessionnelle du Logement, l’employeur permet Ă  ses salariĂ©s de profiter de ce prĂȘt qui est accordĂ© avec un taux avantageux. Bon Ă  savoir Un changement de situation comme une mutation professionnelle Ă  plus de 70 km du logement, la dĂ©livrance d’une carte d’invaliditĂ©, une pĂ©riode de chĂŽmage de plus de 12 mois, un divorce, ou le dĂ©cĂšs du coacquĂ©reur, sont des motifs qui vous exonĂšrent du remboursement de la TVA en cas de revente du logement moins de 15 ans aprĂšs l’acquisition.

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Appartement5 piĂšces4 chambres130 mÂČ 6Ăšme Ă©tage / 7 RĂ©fĂ©rence 7051553Visite virtuelleDĂ©tails des piĂšces 1 EntrĂ©e mÂČ 1 Toilettes mÂČ 1 Cuisine mÂČ 1 SĂ©jour mÂČ 1 Salon mÂČ 1 Chambre mÂČ 1 Chambre mÂČ 1 Chambre mÂČ 1 Salle de bains / toilettes mÂČ 1 Salle de bains / toilettes mÂČ 1 Buanderie mÂČ 1 DĂ©gagement mÂČ 1 Studio 18 au mÂČ 1 Chambre de service mÂČ 1 Cave Prestations immobiliĂšresAir conditionnĂ©CheminĂ©eAscenseurFibre optiqueInterphonePorte blindĂ©eRĂ©glementation immobiliĂšreHonoraires charge vendeurLoi Carrez148 mÂČCharges de copropriĂ©tĂ©4000 € / anPas de procĂ©dure en coursMontant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard, Ă©tablie Ă  partir des prix de l'Ă©nergie de l'annĂ©e 2022 1249€ ~ 1689€Cconsommation130kWhEP/ CO2/ ÉNERGIEC24kg CO2/ CLIMAT StudiosÎle-de-France. 398 programmes. Achat de studios neufs en Île-de-France. Voir les annonces prĂ©cĂ©dentes. RĂ©sidence 53. Neuilly-Plaisance. Studio. 190 000 € RĂ©sidence La Villette. Paris 19Ăšme. Studio. 371 000 € CrĂ©teil Campus. CrĂ©teil. Studio. 110 000 € Investissement locatif sur mesure Zoom sur Champigny-sur-Marne. Suite au succĂšs commercial, de NOUVEAUX APPARTEMENTS disponibles. DĂ©couvrez-les dĂšs aujourd’hui. Centre-ville, Ă  150m des bords de Marne ... DĂŽme des Bords de Marne Prix du neuf en Ile-de-France SĂ©lectionnez le dĂ©partement dont vous souhaitez consulter les prix du neuf en Ile-de-France Lesavant-premiĂšresdu neuf Saisissez sans plus tarder les meilleures opportunitĂ©s en dĂ©couvrant les programmes en avant-premiĂšre de nos partenaires Conseils invest DĂ©couvrez les conseils de nos partenaires pour rĂ©ussir votre investissement dans l'immobilier neuf. Pour investir dans l'immobilier neuf, et savoir quels sont les piĂšges Ă  Ă©viter, dĂ©couvrez les 10 clĂ©s d'un investissement locatif rĂ©ussiAcheter pour louer Les avantages d'acheter un bien immobilier neuf Un bien immobilier neuf moderne et durable Être Ă  la pointe de la modernitĂ©, c’est anticiper un avenir meilleur pour la planĂšte en achetant un logement neuf aux derniĂšres normes environnementales
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